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  • 淄博房产

    正在征求意见!涉及临淄这些房子

    2021-01-22来源:淄博房产网正在征求意见!涉及临淄这些房子

    原标题:正在印发!涉及临淄这些房子

    房改房、经适房、

    从村集体等非自然人的组织

    依法获得的国有拨给土地上住房

    土地出让金交纳和不动产登记怎么办?

    12月10日

    淄博市自然资源局公布

    《淄博市自然资源局关于国有拨给土地上城镇住房

    土地出让金交纳和不动产登记等

    有关问题的通报》意见征集

    为进一步规范国有划拨土地上城镇住房土地出让金交纳和不动产注册工作,提高不动产注册效率,保障不动产权利人的合法权益,防止国有土地资产萎缩,增进房地产市场身体健康有序发展,淄博市自然资源局起草了《关于国有划拨土地上城镇住房土地出让金缴纳和不动产注册等有关问题的通知》(印发稿),现向社会公开发表征求意见?;队魏蔚ノ缓透鋈艘源?、电子邮件等形式提出意见和建议。为便于更好的沟通,请在提出意见和建议时署真实姓名和联系电话。

    意见反馈截止时间为2021年1月10日。

    淄博市自然资源局

    关于国有拨给土地上城镇住房

    土地出让金交纳和不动产注册等有关问题的通知

    各区(县)局、分局、局属各单位、机关各科室,各有关单位:

    为进一步规范国有拨给土地上城镇住房土地出让金缴纳和不动产登记工作,提升不动产注册效率,确保不动产权利人的合法权益,避免国有土地资产流失,促进房地产市场身体健康有序发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和出让暂行条例》《不动产注册暂行条例》等法律法规,现就有关问题通知如下。

    一、国有拨给土地上城镇住房,是指依法建造在国有划拨土地上并具备合法权科来源的城镇居民住宅。前述住宅在申请人移往登记时应该依法缴纳土地出让金。

    二、国有划拨土地上城镇住房申请转移登记时应当同时具备下列条件

    (一)房屋原所有权人已经取得房屋所有权证或不动产权证;

    (二)具备国有土地使用证;

    (三)不动产权利完整,权属无纠纷;

    (四)依法签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交纳土地使用权出让金。

    三、国有拨给土地上城镇住房收取土地出让金的情形

    (一)买卖、互换、赠予或不受个人财产导致不动产所有权发生移往的;

    (二)原房屋所有权人申请将土地使用权类型更改为转让的;

    (三)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产所有权再次发生移往的;

    (四)原国有划拨土地上城镇住房已经进行转移登记,但未缴纳土地出让金再次移往的。

    因承继、婚姻关系变更展开析产(即离婚析产、婚内析产)申请人不动产注册的,不缴纳土地出让金,土地使用权类型仍为划拨,待转移时再缴纳。

    四、办理国有拨给土地上城镇住房土地出让金缴纳和不动产注册应当按照下列程序展开

    (一)依法提交申请人不动产注册所需资料;

    (二)依法交纳土地出让金;

    (三)核准《淄博市城镇住房上市交易国有建设用地使用权转让审批表》;

    (四)遵守审查安簿手续;

    (五)授予不动产权证书。

    五、土地出让金交纳标准

    (一)房改房和经济适用房

    申请人注册的住房属“房改房”的,按照房屋交易价格的1%交纳土地出让金。申请人注册的住房科经济限于住房的,按照淄博市经济适用住房涉及管理规定执行。

    房屋交易价格以税务部门计征契税时的价格确定。

    (二)其他国有划拨土地上城镇住宅

    土地出让金计算出来方式为F=P×S÷C×40%。F为土地出让金,P为房屋建成时房屋所在宗地的基准地价( 元/平方米),S为房屋建筑面积(平方米),C为房屋所在宗地的容积率修正系数。

    房屋所在宗地的容积率修正系数:非独立成宗的平房、独栋式住宅和1-3层楼房容积率修正系数为0.7;4-6层楼房容积率修正系数为1.5;7-11层楼房容积率修正系数为1.8;12-18层楼房容积率修正系数为2.2;19层及以上楼房容积率修正系数为2.9。

    房屋建成时间以房屋所有权证或不动产权证书附分户平面图中记述时间为准。

    六 、从村集体等非自然人组织依法取得的国有拨给土地上住房,由原所有权人已完成出售房屋的分户登记后,按本通知第三条情形办理。

    七、申请人转移注册住房土地使用权中止年期的确认

    (一)国有拨给土地上城镇住房交纳土地出让金后,所在宗地土地使用权类注册为出让的,土地使用权中止年期按房屋竣工时间加70年确认。

    (二)国有划拨土地上城镇住房交纳土地出让金后,所在宗地土地使用权中止年期早于房屋竣工时间特70年的,其终止年期按照房屋建成时间加70年确认;土地使用权终止年期晚于房屋竣工时间加70年的,其中止年期按照土地使用权中止年期确认。

    (三)已交纳土地出让金,土地使用权期限未按70年登记的,由现土地使用权人申请,其土地使用权终止年期可按照房屋竣工时间特70年予以调整。

    以上土地使用权终止年期有明确中止日期的,按照记载的日期确定;无明确中止日期的,其终止日期为土地使用权期限届满当年的12月31日。

    八、旧村改造项目供地方式:首次供地的,自该通报施行之日起应该采用招拍挂转让方式;分期供地且首次已划拨供地的,希望采用招拍挂出让方式。

    九、本通知适用区域为张店区、淄川区、博山区、周村区、临淄区、高新区、经济开发区、文昌湖区?;柑ㄏ?、高青县、沂源县根据本地区实际,可参照执行。

    未尽事宜,自行出台涉及意见。

    十、本通报自20 年 月 日起施行,有效期至 年 月 日

    淄博市自然资源局

    2020年 月 日

    附表:房屋建成时间与继续执行政府基准地价文件表

    房屋建成时间

    继续执行基准地价文件

    及公布时间

    备注

    2004年12月31日前

    淄政办发[1998]110号

    1998年9月8日

    2005年1月1日

    至2007年6月15日

    淄政发[2004]279号

    2004年12月31日

    2007年6月16日

    至2011年4月25日

    淄政发[2007]40号

    2007年6月16日

    2011年4月26 至2014年4月30日

    淄政发[2011]30号

    2011年4月26日

    2014年5月1至

    2017年7月31日

    淄政发[2014]5号

    2014年3月17日

    2017年8月1至

    2020年9月14日

    淄政发[2017]7号

    2017年6月27日

    2020年9月15日后

    淄政发[2020]10号

    2020年9月15日

    来源:淄博市自然资源局网站http://www.sohu.com/a/437978658_668466返回搜狐,查看更多

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