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    正在征求意见!涉及淄博这类房子

    2021-01-21来源:淄博房产网正在征求意见!涉及淄博这类房子

    房改房、经适房、

    从村集体等非自然人组织

    依法获得的国有划拨土地上住房

    土地出让金交纳和不动产注册怎么办?

    12月10日

    淄博市自然资源局发布

    《淄博市自然资源局关于国有划拨土地上城镇住房

    土地出让金缴纳和不动产登记等

    有关问题的通报》意见征集

    淄博市自然资源局

    关于国有划拨土地上城镇住房

    土地出让金缴纳和不动产注册等有关问题的通报

    各区(县)局、分局、局属各单位、机关各科室,各有关单位:

    为进一步规范国有划拨土地上城镇住房土地出让金缴纳和不动产注册工作,提高不动产登记效率,保障不动产权利人的合法权益,避免国有土地资产流失,增进房地产市场身体健康有序发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让和出让暂行条例》《不动产登记暂行条例》等法律法规,现就有关问题通知如下。

    一、国有拨给土地上城镇住房,是指依法修建在国有划拨土地上并具有合法权属来源的城镇居民住宅。前述住宅在申请移往注册时应该依法缴纳土地出让金。

    二、国有划拨土地上城镇住房申请转移注册时应当同时不具备下列条件

    (一)房屋原所有权人已经获得房屋所有权证或不动产权证;

    (二)具备国有土地使用证;

    (三)不动产权利原始,权属无纠纷;

    (四)依法签订土地使用权转让合约,向当地市、县人民政府交纳土地使用权出让金。

    三、国有划拨土地上城镇住房缴纳土地出让金的情形

    (一)交易、交换、赠予或受个人财产导致不动产所有权发生移往的;

    (二)原房屋所有权人申请将土地使用权类型更改为出让的;

    (三)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书造成不动产所有权发生移往的;

    (四)原国有拨给土地上城镇住房已经展开移往注册,但未缴纳土地出让金再次移往的。

    因承继、婚姻关系更改进行析产(即再婚析产、婚内析产)申请不动产注册的,不收取土地出让金,土地使用权类型仍为拨给,待移往时再收取。

    四、办理国有拨给土地上城镇住房土地出让金缴纳和不动产登记应当按照下列程序展开

    (一)依法递交申请不动产登记所须要资料;

    (二)依法缴纳土地出让金;

    (三)核发《淄博市城镇住房上市交易国有建设用地使用权出让审批表》;

    (四)遵守审核登簿申请;

    (五)颁发不动产权证书。

    五、土地出让金交纳标准

    (一)房改房和经济适用房

    申请人注册的住房属“房改房”的,按照房屋交易价格的1%交纳土地出让金。申请人登记的住房属经济适用住房的,按照淄博市经济适用住房相关管理规定继续执行。

    房屋交易价格以税务部门计征契税时的价格确认。

    (二)其他国有划拨土地上城镇住宅

    土地出让金计算出来方式为F=P×S÷C×40%。F为土地出让金,P为房屋竣工时房屋所在宗地的基准地价( 元/平方米),S为房屋建筑面积(平方米),C为房屋所在宗地的容积率修正系数。

    房屋所在宗地的容积率修正系数:非独立国家成宗的平房、独栋式住宅和1-3层楼房容积率修正系数为0.7;4-6层楼房容积率修正系数为1.5;7-11层楼房容积率修正系数为1.8;12-18层楼房容积率修正系数为2.2;19层及以上楼房容积率修正系数为2.9。

    房屋建成时间以房屋所有权证或不动产权证书附分户平面图中记述时间为准。

    六 、从村集体等非自然人组织依法获得的国有划拨土地上住房,由原所有权人完成出售房屋的分户注册后,按本通知第三条情形办理。

    七、申请人移往登记住房土地使用权终止年期的确认

    (一)国有划拨土地上城镇住房交纳土地出让金后,所在宗地土地使用权类注册为转让的,土地使用权中止年期按房屋建成时间特70年确认。

    (二)国有划拨土地上城镇住房交纳土地出让金后,所在宗地土地使用权中止年期早于于房屋竣工时间加70年的,其终止年期按照房屋竣工时间加70年确认;土地使用权中止年期晚于房屋建成时间加70年的,其中止年期按照土地使用权中止年期确定。

    (三)已交纳土地出让金,土地使用权期限未按70年登记的,由现土地使用权人申请,其土地使用权终止年期可按照房屋竣工时间加70年不予调整。

    以上土地使用权终止年期有具体中止日期的,按照记载的日期确定;无明确终止日期的,其中止日期为土地使用权期限届满当年的12月31日。

    八、旧村改建项目供地方式:首次供地的,自该通报实施之日起应该采用招拍挂出让方式;分期供地且首次已拨给供地的,希望采用招拍挂出让方式。

    九、本通报限于区域为张店区、淄川区、博山区、周村区、临淄区、高新区、经济开发区、文昌湖区?;柑ㄏ?、高青县、沂源县根据本地区实际,可参照执行。

    未尽事宜,自行实施相关意见。

    十、本通知自20 年 月 日起实施,有效期至 年 月 日

    淄博市自然资源局

    2020年 月 日

    附表:房屋建成时间与继续执行政府基准地价文件表格

    编辑:毕捷

    编审:张兴蕾

    来源:淄博市自然资源局网站

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